T&A Partners
+32 (0) 54 / 41.92.00
http://www.tenapartners.be/

Lessensestraat 30 (Geraardsbergen)
599000€

Opbrengsteigendom met hoog rendement. Uitstekend gelegen in een winkelstraat in het centrum, en op wandelafstand van station en winkels. Handelspand met 4 vergunde en verhuurde appartementen. De commerciële ruimte (vroeger restaurant met keuken en wasruimte) met een enorme uitbatings- oppervlakte, wordt momenteel te huur aangeboden. Tal van uiteenlopende handelsactiviteiten kunnen hier in onder worden gebracht. Bovendien voorzien van een ruime kelder. Grote stadstuin met terras en naaldbomen. De appartementen (1 of 2 slaapkamer met keuken en badkamer) zijn gerenoveerd (elektriciteit Conform!) en geïsoleerd (buitenschrijnwerk in PVC, met dubbele beglazing) : Uitstekende EPC-scores van 213 kWh/m² jaar, 215 kWh/m² jaar, 117 kWh/m² jaar en 118 kWh/m² jaar. KI : 1.755 euro. Potentiële huuropbrengst handelszaak : 1500-1900 €/ maand (op basis van huur uit verleden). Huuropbrengst appartementen : 2.250 euro/maand (650+650+600+450). Potentieel brutorendement van ±8% ! Bouwvergunning aanwezig om appartement op eerste verdieping uit te breiden. Verwarming op gas. Grondoppervlakte = 510 m². Een uitzonderlijke opportuniteit voor investeerders!. Info en/of bezoek : 0475/310498.